Efter vilde prisstigninger: Nu står lejlighedspriserne stille i København

Efter en længere periode med markante prisstigninger har det københavnske lejlighedsmarked tilsyneladende fundet bremsen frem.

Nye juli-tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder i både Københavns Kommune og Frederiksberg Kommune var uændret fra måneden før.

Ændringen lyder helt konkret på 0,0 procent.

Det kommer ikke helt ud af det blå. Ifølge Boligsiden er de månedlige prisstigninger i København blevet gradvist mindre siden februar, og i juli nåede udviklingen altså ned på nul.

Det betyder dog ikke, at københavnske lejligheder pludselig er blevet billige. Sammenlignet med samme tidspunkt sidste år ligger salgspriserne i Københavns Kommune fortsat 21 procent højere.

Flere lejligheder giver køberne mere at vælge mellem

Boligsiden peger selv på et større udbud og lidt mindre efterspørgsel som væsentlige forklaringer på opbremsningen.

”Efter en lang periode med kraftige prisstigninger er der kommet mere ro på lejlighedsmarkedet i København, og det hænger især sammen med, at udbuddet er steget, samtidig med at efterspørgslen er dæmpet lidt,” siger Birgit Daetz, kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.

Ifølge hende betyder udviklingen, at køberne får flere boliger at vælge mellem, konkurrencen om den enkelte lejlighed bliver mindre, og der ses flere prisnedsættelser.

Hun understreger samtidig, at markedet ikke er gået i stå.

”Der bliver fortsat handlet mange boliger, men balancen mellem købere og sælgere er ved at ændre sig,” siger Birgit Daetz.

Aarhus går den modsatte vej

Mens priserne står stille i hovedstaden, ser billedet anderledes ud i Aarhus.

Her steg salgspriserne for ejerlejligheder med 2,0 procent fra juni til juli. Sammenlignet med samme tidspunkt sidste år er priserne nu 20 procent højere.

Boligsiden forklarer udviklingen med et fortsat meget lavt udbud af ejerlejligheder i Aarhus, som ifølge boligportalen skaber konkurrence om boligerne, hurtige handler og en del salg over udbudsprisen.

Huspriserne fortsætter op

På husmarkedet er der heller ikke meget nulvækst at spore på landsplan.

Den gennemsnitlige salgspris for villaer og rækkehuse steg med 0,4 procent i juli og ligger dermed 9,6 procent højere end på samme tidspunkt sidste år.

Den gennemsnitlige salgspris endte på 20.167 kroner pr. kvadratmeter.

Udviklingen er bred. Huspriserne ligger højere end for et år siden i samtlige landsdele, og på kommuneniveau er der ifølge Boligsiden kun syv kommuner, hvor priserne er lavere end på samme tidspunkt sidste år.

Den største årlige stigning blandt landsdelene findes på Bornholm med 19,0 procent, mens huspriserne i Byen København ligger 13,1 procent højere end året før.

Så mens lejlighedsmarkedet i København har ramt en foreløbig flad kurve, fortsætter store dele af resten af boligmarkedet altså med at bevæge sig opad.